¿Qué es Calificación?



A través de la zonificación, se regula el tamaño de construcción, densidad poblacional y la manera en que se puede utilizar los terrenos. La zonificación reconoce los cambios demográficos y la condición económica del país y es una herramienta clave para hacer cumplir la política de planificación.

La Zonificación es el instrumento con el cual se designan los usos de terrenos. Este término, bajo la ley de Municipios Autónomos, Ley Número 81 del 1991, según enmendada, se conoce como calificación.

Los Mapas de Zonificación que la junta apruebe y adopte formarán parte integral de y regirán conjuntamente con el Reglamento de Zonificación de Puerto Rico (Reglamento 4).


Mapas de Calificación



La Junta o el Municipio Autónomo, según corresponda podrá establecer por distritos de zonificación o calificación, mediante este Reglamento y los correspondientes mapas, el uso, control y desarrollo de los terrenos, edificios y estructuras en Puerto Rico. Podrán formar parte también de los mapas de zonificación las aguas y el suelo oceánico o marítimo, los arrecifes, los islotes, cayos e islas adyacentes dentro de una distancia de tres (3) leguas marinas (10.35 millas terrestres) aguas adentro, que es la delimitación marítima de la zona costanera de Puerto Rico. (más información)


Tamaño de las Propiedades



Se podrán someter cambios de zonificación para un distrito de acuerdo al tamaño máximo de la propiedad que se establece en la siguiente tabla:
 
 

Distrito Solicitado
Tamaño Máximo de la Propiedad
R-0
R-1, R-2, R-3, R-4 y R-5
C0-1, CL y C-1
CO-2, C-2 y C-3
I-1, IL-1 e I-2
RT-0, RT-00
RT-1, RT-2, RT-3, RT-4, y RT-5
 CT-1
CT-2, CT-3
AD
A-1, A-2
A-3
A-4
B-1, B-2 y B-3
CR-1
CR-2
CR-3
DM
DS
RE
10 cuerdas
2,000 metros cuadrados
4,000 metros cuadrados
2,000 metros cuadrados
8,000 metros cuadrados
10 cuerdas
2,000 metros cuadrados

4,000 metros cuadrados
2,000 metros cuadrados
1 cuerda
50 cuerdas
25 cuerdas
5 cuerdas
25 cuerdas
1 cuerda
25 cuerdas
5 cuerdas
25 cuerdas
25 cuerdas
1 kilómetro


Para los Distritos "M" y "P" no existirá limitación en cuanto al tamaño máximo de la propiedad objeto del cambio en zonificación.
La Junta no considerará peticiones de enmienda para reclasificar predios a Distritos C‑4, C‑5, C‑6, IL‑2, hasta tanto se construyan las facilidades que ameriten esas clasificaciones, conforme a la consulta de ubicación aprobada por la Junta.
Los casos de propiedades que exceden los tamaños máximos indicados en la tabla anterior se tramitarán mediante el procedimiento dispuesto para desarrollo extenso mediante el proceso de consulta de ubicación.